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Entrevista a los arquitectos Eugenia Grinspun y Ezequiel Samsolo, se expresaron sobre la norma sancionada en el HCD que modifica el Código de Ordenamiento Urbano, al que Samsolo llamó «puñalada en la espalda a los que hicieron Villa Gesell». «Hay un mensaje muy fuerte de desprecio a los pioneros y se mira al de afuera», remató Grinspun. Los profesionales consideran que el COU delineado por Gerardo Galli y avalado por el intendente Gustavo Barrera transforma al distrito en Mar del Plata. «Tiene el potencial de hacerlo», advirtió el geselino.
Los arquitectos independientes que trabajaron durante tres años en el análisis y realizando propuestas de la modificación del Código de Ordenamiento Urbano, también en el marco del funcionamiento del Consejo Asesor Urbanístico, Eugenia Grinspun y Ezequiel Samsolo, conversaron con Por la 3 radio sobre los aspectos más conflictivos que rodearon al tratamiento de la norma en el HCD y los aspectos negativos que consideran que el planteo del COU afectarán a Villa Gesell.
PL3: En la sesión del miércoles pasado en la que se aprobó el Plan de Ordemaniento Municipal, se los vio tristes y angustiados…
ES: «Si la verdad que bastante angustiante después de todo lo que se digamos, trabajo y todo lo que se intento comunicar, para llegar a un resultado de estos, y digamos, bueno esto es importante decirlo, con un grado digamos de improvisación y de desfachatez que a los geselinos de muchos nos resulta ofensivo, yo lo dije en la entrevista ahí, nos agarraste un poco distraídos, en algunas pequeñas palabras, como Geselinos nacido y criado yo mientras estaban hablando algunos concejales y eso yo miraba las fotos, no? Primero la de Don Carlos Gesell, y después la de Litualio, y después la de José Luis Fernández, y vos sabes que, por ahí es una pavada lo que decís, no? Pero yo no podía dejar de sentir que es una falta de respeto ante esas figuras que, digamos hicieron tanto por la ciudad, pero bueno es un tema personal dijere, ¿no? Pero realmente me tuve que ir, en un punto me tuve que pegar media vuelta e irme porque digamos uno sentía que la bronca subía y nos fuimos»,
PL3: «No pasa entonces, Ezequiel, solamente por el gran trabajo que ustedes han hecho durante estos últimos años, por acercarle este código a la comunidad porque se han cansado de explicar de qué se trataba en general, cuales eran los puntos que ustedes creían que eran controvertidos, cuales puntos criticaron, hicieron docencia con la lectura del código de ordenamiento urbano. Y bueno no se valoró, prácticamente no se le dio lugar a ese aporte.
EG: «Si, nosotros bueno, estuvimos ahí presentes el día de esa sesión, y la verdad que la angustia tiene que ver con todo lo que paso ese día en principio de una sesión que estaba convocada a las 18:30 hs porque se iban a tratar temas de mucho interés para la población, como es el caso de citar a la secretaria de salud, no para interpelarla porque interpelación suena como una palabra un poco fuerte, pero si para que salga a comunicar a la población en que condición esta nuestra salud con un hospital modular que esta a punto de inaugurarse o se iba a inaugurar ya hace un mes atrás y bueno que funcionamiento va a tener si se va a quedar en los próximos años, si va a ser un hospital de campaña, si es un hospital de campaña obviamente ya estamos casi terminando la temporada, con que médicos se va a trabajar, bueno en general, no? Un tema que es de suma importancia para todos, otro tema que esta vinculado a la emergencia turística y económica, donde hay presentado no solamente este proyecto si no con un proyecto que incluye también una reducción a las tazas para los comerciantes, temas de la economía y del turismo fundamental para Villa Gesell, y por último, el tema de la comisión de seguimiento justamente que habla de este expediente, un expediente que esta pedido por la fiscalía 4 de Dolores, porque hay sospechas de corrupción, entonces que ellos se levanten de una sesión, me refiero a ellos, al oficialismo, para no tratar temas que le importan a la población, y si después convocar esta sesión extraordinaria donde se trata el tema del código de ordenamiento urbano, que no es un tema de necesidad y urgencia hoy para los ciudadanos, y de la manera que lo hicieron, ellos ejercen el autoritarismo porque tienen mayoría en el consejo deliberante, en vez de usar esa mayoría para construir consensos y lograr el bienestar de todos la usan de esta manera, que código se trato? Desconocemos, nosotros arrancamos con un código que se ingreso en el consejo deliberante en el año 2019 un código que se rechazo, volvió a ejecutivo, vamos por el primer código, un segundo proyecto que vuelve con modificaciones en el 2020, un tercer proyecto que va a la provincia con observaciones, un cuarto código que va subiendo a la pagina de la municipalidad,, y un quinto que ingreso en esta sesión, es decir, que carecemos de información, pero voy al acto, o sea el acto de la cara mas dura del autoritarismo que tiene este gobierno, la xxxcon respecto a lo que vos hoy planteas nos acercamos, trabajamos, lo intentamos de todos los lugares posibles, hablar con el intendente, el intendente un geselino que lo cruzamos en la calle que lo conocemos hace años esas son las actitudes que se tienen que modificar al margen después podemos hablar del código de lo que implica podemos hacer un desarrollo un poco mas amplio, pero la angustia, en esto coincidimos con Ezequiel, con todos los que nos involucramos, con todos los temas que tienen que ver con la sociedad, porque hace 44, 45 años que vivimos acá vivimos todo el desarrollo porque lo queremos, por todo lo que implica afectivamente vivir, en este lugar, la verdad que la sensación fue de tristeza pero de mucha tristeza y lo dijimos cuando vos nos hiciste la nota, que la verdad que nos costaba poder hablar en ese momento».
PL3: «Bueno, resaltaste algo que también resaltaron los concejales y que es gravísimo, porque no se terminó de leer el código, o sea los concejales que son responsables de la votación, por lo menos los de la oposición no llegaron a leer el expediente porque se lo dieron un día antes y la verdad que descreo que los concejales sepan de la A a la Z lo que dice el código de ordenamiento urbano».
EG: «Escuchando los discursos de los concejales oficialistas, la fundamentación, me hubiesen dado ganas te digo de estar estado sentada en esa banca porque hubiese hecho un montón de preguntas, para que nos ilustren, porque algunos casi acaban como urbanistas en ese momento y la verdad es que bueno de una mediocridad muy grande que es, te diría lastimosa, ¿no?».
PL3: «Metieron mucho la pata Ezequiel los concejales oficialistas cuando trataron de fundamentar desde las leyes, del conocimiento del agua y esas cuestiones que se los escuchó?».
ES: «Sabés que hace un tiempo compartí en un grupo de WhatsApp un sketch de Polémica en el bar del año 75 donde hablaba Fidel Pintos, y yo escuchaba a algunos concejales y me hacían acordar a Fidel Pintos, ¿no? Porque vos les preguntas la hora y los tipos meten la mano en el bolsillo, sacan un termómetro lo miran y te contestan jueves, y decís, pero señor yo le pregunte la hora?, entonces me parece que esto describe la payasada que fue la argumentación en el consejo deliberante. Gente que aparte digamos no podría entrar en un debate, no en un debate digamos por cuestión, retorica de competencia haber quien gana, si no un debate productivo algo que enriquezca, ¿no? Porque realmente no tienen idea, pero eso no es lo grave, porque nadie tiene la culpa de no saber algo, pero de lo que si tenes la culpa es de no querer saber, podes decir, yo no se de este tema, es un tema urbano que esto que lo otro, no tenes la culpa, vos Sos concejal, vos te dedicas a otra cosa, esta bien, bueno cuando viene gente lucha en la materia, digamos ya sea en el caso de académico, gente con experiencia en la gestión, o que es gente que te empieza a contar una serie de cosas, bueno tenes que tomar nota, entonces ahí si tenes, ahora si vos haces oído sordo bueno, habrá que averiguar por qué. Sos un monito de circo que respondes al que te da los maníes, Sos que? Un obtuso, digamos no se entiende, y lo digo con la mejor intención, esto era para el bien de la ciudad y se argumento y se explico, y podemos hablar de tantas cosas, pero yo me quiero focalizar sobre un tema, todos los problemas, porque para discutir cuestiones puntuales podemos estar en un programa si no años, ¿cual es el problema troncal de este código? Después se pueden discutir por temas puntuales, el problema troncal es el siguiente, Villa Gesell tiene un problema, y tiene un problema grave de demanda turística, que es lo que alimenta la economía, ¿no? De demanda, no de oferta, el problema de demanda se empieza a generar cuando se genera una sobreoferta, ¿me explico? Entonces el problema de Gesell no es que le falta metros, si no que le esta sobrando metros, entonces claro vos no vas a salir a demoler metros, pero lo que si tenes que hacer a esos metros hacerlos mas competitivos, darles calidad, déjame, voy a hablar digamos con números, ¿no? Villa Gesell desde el año 2007 tiene una caída sostenible de la ocupación digamos es constante, en el año 2007 en enero teníamos un 87.93% de ocupación, en el año 2010 73.88%, en el 2017 60.4% de ocupación, estas en números mas números menos el 20% de caída de ocupación, y a ese 20% de caída este código viene a triplicar la oferta, vos sabes el desastre que va a hacer esto en toda la oferta económica? En los emprendedores, en la gente que esta relacionada digamos al turismo, a la hospitalidad, la gastronomía, que ya esta viendo que disfraz se pone para poder ocupar la cantidad de cubiertos o de plazas que ahora le van a hacer saltar la banca con plazas, ¿entandes? Es un disparate, a partir de acá no podés hablar de nada del código.
PL3: Escuchar al concejal Cisneros, hablando de que el código va a generar trabajo, ¿no? Esa cosa tan simple de decir bueno viene la construcción, viene el trabajo parece que ya está se solucionara todo, esa construcción en general tiene que ver con desarrollos justamente de los que vos decís que tiene que ver con el hotelería.
ES: «Discúlpame que me voy a autorreferenciar digamos, uno debería hacer esto, pero mira, yo soy arquitecto, pero aparte con un enorme orgullo soy hijo de quizás el arquitecto mas antiguo de la ciudad, el arquitecto pionero o sea a mi nadie me va a venir a contar que pasa o como se mueve la industria de la construcción porque a mi la industria de la construcción me dio de comer, me vistió, me mando a la facultad, me explico? Entonces no hay secretos de la industria de la construcción y yo entiendo que digamos, en las nuevas zonificaciones por supuesto que van a surgir emprendimientos, y esos emprendimientos al que tenga la fortuna de agarrar el proyecto o la construcción, digamos, se va a ver muy beneficiado económicamente, pero con experiencia de 47 años de vivir en Villa Gesell podría decir que eso es pan para hoy y hambre para mañana, y en el hoy y mañana entra el tema de la planificación de la ciudad, vos no podes matar a la gallina de los huevos de oro, me explico? Anda a sacando un huevito a su vez y vas a tener gallina para todo el resto de tu existencia, viste lo que paso en la fabula, al que la mato se quedo sin nada, y me parece que es una buena analogía de lo que va a pasar en la ciudad, y yo celebro que vivamos en una sociedad digamos de libre mercado capitalista y me parece fantástico, pero también tiene que ver una regulación, esto no puede ser, abrir el corral y que salga todo el mundo desbandado».
PL3: Y con una necesidad también, ¿no? Porque Villa Gesell no necesita necesariamente eso. Hoy se divide mucho hablando de la ocupación, de lo que vos decís, todo el tiempo se están dando estadísticas y ya se separa lo que tiene que ver Gesell urbano con las localidades del sur, la verdad es que la ocupación, hace varios años viene siendo mayoritaria en las localidades del sur y Gesell va quedando abajo.
ES: «Perdón, nos juntamos abajo con Eugenia y me conto una anécdota de una amiga que tiene que me parece que encasilla esto fantástico. Un mozo hoy en Mar de las Pampas esta haciendo un promedio de propina entre 2500 pesos y 3500 pesos. Por día, en un lugar en Mar de las Pampas, otro mozo que me comenta su promedio de propina va entre los 200 y 500 pesos por día en Villa Gesell. Lo cual eso te indica cual es el modelo de ciudad».
PL3: «Bueno eso que es ejemplo claro es lo que esta pasando»
ES: «UN mozo, un mozo joven que se hace su peso para después ir a estudiar, entonces bueno como la economía de una persona que trabaja en Villa Gesell y la que trabaja en Mar de las Pampas, volviendo a lo que vos planteabas hoy cuando nosotros estábamos en el consejo deliberante, y en cuanto a la argumentación que se dieron para aprobar este código, no es una argumentación que nos tiene que satisfacer a nosotros solos si no que tienen que explicar ellos a la población cuales son los motivos por los cuales se va a aprobar este código, y cuales van a ser las modificaciones, eso no existió, lo cual te da la pauta que no solamente no lo leyeron si no en gran apuro de aprobar este código a libros cerrados como se habló, porque esconde muchísimos intereses que nosotros desconocemos y que se están investigando y que no permitieron los concejales que se investigue, ese es el mensaje que hay que dejar en claro para transmitir de la manera que se manejo todo con la desprolijidad que se manejo todo, y después vamos a notar el próximo tiempo cuales van a ser las consecuencias de esta aprobación de este código que nosotros lo que venimos notando es que no apunta a la calidad de ciudad, si no que siempre apunto a la cantidad de ciudad, y bueno esto esta un poco vinculado a la respuesta que te daba recién Ezequiel en cuanto ha el tratamiento que bueno nosotros pudimos ir viendo, como se trataron las alturas, como se lleva a todo lo que es el partido de villa Gesell a una misma morfología, cuando hace diferentes a las localidades del sur, hay características barriales que hay que sostener, que bueno que eso hace que también el turismo nos venga a visitar».
PL3: «Ahí me quiero detener, porque tiene ver también, si ya esta más que probado que la gente, que el turista en general busca un ambiente un lugar como las localidades del sur con todos los atributos que sabemos que tienen, este código de alguna manera esta poniendo en peligro, ¿no? Ya lo hizo con Villa Gesell lo va a poner en peligro a bueno las localidades del sur, es como inentendible que en ves de convertir lo que se pueda de Gesell lo mas parecido posible a lo mas elegido por los turistas que son las localidades, se trate de llevar Gesell a las localidades del sur.
ES: «Hiciste una muy buena interpretación lo cual que hemos venido en reiteradas oportunidades ese es el mensaje que quisimos transmitir todo el tiempo, ¿no?
EG: «Yo quisiera agregar algo por lo que acabas de comentar, puntual de lo que acabas de comentar, yo entiendo que este código de las localidades del sur las liquida, ¿por qué? El proyecto digamos es un concurso de ideas para todo un desarrollo en el camping de la caja ingenieros, entonces yo digo, hoy le voy a hablar al hotelero exitoso, al emprendedor exitoso de Mar de las Pampas, de Mar Azul, de la persona digamos que realmente trabaja bien, que invirtió que llego al partido, que lo conocemos charlamos… que hace mejoras todos los años, a ese hotelero».
PL3: Que paga las tasas.
ES:»Exactamente yo a ese hotelero le quiero decir que donde esta el camping de ingenieros va a haber un emprendimiento enorme, que va a entrar en directas competencias, con muchísimas mas, digamos ventajas la ventaja de un lugar ya controlado por un privado, digamos entre paréntesis ventaja, la ventaja de quizás ofrecer la situación de mayor seguridad, la ventaja de poder regular mucho mejor digamos todo lo que es el paisaje dentro del emprendimiento, y al hotelero que invirtió en Mar Azul y Mar de las Pampas, que hizo toda la obra de gas nueva, que mejoro, que puso mas servicios, ahora que los conocemos digamos, les conocemos las caras, son vecinos, este código, y lo voy a decir con todas las letras se caga en ellos, este código dice bueno fenómeno vos ya estas acá, vamos a ver a quien traemos o quien viene, pero, perdón? ¿Y el vecino que ya está? ¿Y los hoteleros de la zona del centro? Muchas familias hoteleras que han invertido han hecho emprendimientos con una calidad internacionales, ¿y nadie pensó en ellos? ¿Nadie pensó que los desarrollos que se van a poder hacer de repente en la zona norte del partido y eso van a entrar en directa competencia, no se respeta esa antigüedad? Esa trayectoria, digamos, ¿eso no vale?, eso no se toma en cuenta en un código, pero te quiero argumentar con palabras de la provincia, los códigos en una parte, en la parte de fundamentaciones, ¿no? Después tenes que explicar porque haces lo que haces, y una de esas fundamentaciones son las metas de crecimiento poblacional en el ultimo archivo subido nombrado código digamos etapa 3 de tanto ordenamiento municipal, el nombre exacto del plan de ordenamiento municipal etapa 3 del articulo 75 de la ley 8912 argumenta un poco como digamos metas poblacionales, como argumentación para el crecimiento, fundamentación, entonces dice en la pagina 29 el punto 3 escenarios poblacionales dentro del cuadro figura escenario actual y pone por ejemplo población máxima potencial 231.845 habitantes, población estable 38.034 población turística 193.811 habitantes bueno después tiene otros renglones mas que son digamos el potencial total al futuro al 2030 y bueno el posible monto absoluto en el 2030, te quedas con estos números, población máxima potencial 231 mil y pico de habitantes casi 232mil, bueno, la provincia de Buenos Aires en una de las observaciones, acá esta la copia del documento que se había subido en su momento al portal municipal y que ahora no esta mas, desapareció, que se descargo esos datos, en relación al dimensionado de las ampliaciones urbanas y extraurbanas se considera excesivo en una primera etapa el dimensionado de las ampliaciones urbanas propuestas de 690 hectáreas mas para la ciudad, y de las zonas residenciales extraurbanas que se propone crear áreas complementarias por 916 hectáreas mas, entonces dice, los cálculos incluidos en el documento se basan en un crecimiento que estima la población estable de 40.000 habitantes, esta observación ya manejaba 2000 y pico de habitantes mas en lo estable, mas una afluencia turística de 200.000 mil y esto argumenta una de 193.800, no? Entonces dice, esta ultima, no como un valor dinámico, si no como fijo, y que ambas tuvieron el mismo incremento hipersensal del 27% entre el 2009 y el 2010, es decir se esta aplicando el porcentaje de crecimiento poblacional al crecimiento de la afluencia turística, que esta regida por otras lógicas, y dinámicas, económicas, sociales digamos de estabilidad, para un calculo mas ajustado se sugiere tener en cuenta las plazas hoteleras y la capacidad de alojamiento en viviendas y departamentos de alquiler, y sus dinámicas de ocupación con fines vacacionales, en este sentido no se cumple con la reglamentación, palabras de la provincia de Buenos Aires, de la dirección de planeamiento urbano y territorial, bueno, listo, argumentando esto cuando vos ves las tasas y yo voy a abrir ahora en la computadora un cuadro de ocupación del INDEC del año, vamos a abrir del 2018 vos ves que hubo 390.000 pernoctaciones, dice pernoctaciones de turistas residentes en el país, en el mes de enero del 2018 390.000 pernoctaciones, entonces vos decís, Guau! Es mas de lo que pone acá, si son pernoctaciones, no son turistas ni habitantes, el numero de viajeros es 87.000, ¿me explico la diferencia? Entonces el calculo no es sobre 290 es sobre el proporcional que es mucho menor».
PL3: La provincia esta diciendo que es excesivo lo que están calculando, palabras mas palabras menos.
ES: «Mirá, la provincia esta contestando con un lenguaje burocrático y diplomático que no la sanateen con los cálculos de crecimiento de la ciudad, dicho en criollo, la provincia no se da cuenta lo que pasa acá, ahora digamos, que habrá ocurrido desde esta observación, porque lamentablemente estaba subida sin fecha, a la actualidad no sabemos
EG: «El COU tiene que ser corto que te arroje la información que necesitas, hasta el punto que uno lo pueda abrir en la pagina que busca determinada información, y que la pueda encontrar sin ningún tipo de interpretación libre que pueda ser, esto no sucede en este porque es un libraco enorme por eso a nosotros nos costo mucho interpretarlo, mucho leerlo, llevamos 3 años haciendo eso, bueno en uno de los códigos que se presento, asique nos cuesta un poco comprender como pudieron expresarse de la manera que se expresaban los concejales, si a nosotros nos costo hacerlo. De todas maneras, yo quiero agregar algo mas a lo que decía Ezequiel, que tiene que ver con tu pregunta anterior, lo que tiene que quedar en claro es esto, ¿no? O sea, es un código que lo que hace es, no que todo el partido se complemente si no que empecemos a competir entre nosotros dentro del mismo partido, ¿no? Y esto tiene que ver con la calidad paisajística, con la oferta que uno oferta turística que va a dar, bueno en fin con un montón de factores, que ya lo estamos notando con esto que recién hablaban que esta pasando en las localidades».
PL3: Pone en competencia a lo existente.
EG: «Entonces este código lo que propone es aumentar esa competencia, cuando el hacia referencia a lo que va a suceder muy prontamente porque ya hay un concurso hay un ganador y cuando se convalide este código hay un dibujo eso es lo mas inmediato que puede ocurrir en términos de humanización, y acá muy cercano, entonces, un oficialismo, un gobierno que esta mirando a ese inversor que no conoce que va a venir, le da la espalda a los que viven acá con mucho esfuerzo hace años incluso a pioneros a la descendencia de los pioneros, que en vez de darle una mano lo hunde cada vez mas, y si Villa Gesell o los geselinos, tiene algo que conserva, es ese amor por el lugar y que realmente siempre aposto al lugar, no? Con su pequeño arreglo en la hotelería bueno lo que decía recién Ezequiel, hay una prueba muy cercana de lo que sucedió con el comercio, el comercio y lo ves en el microcentro de Villa Gesell, donde puso todo para poder abrir en la temporada con los protocolos de seguridad, y después cuando pidieron extensión del horario y se manifestaron por marchas y se esta pidiendo también que los ayuden en algo en relación a las tazas, porque no solamente hicieron una quita y un gesto para ese geselinos que la viene paliando hace tantos años, si no que encima se las aumentan un 45% mas, entonces, es como que hay un mensaje muy fuerte en cuanto al desprecio de nuestros pioneros, descendientes, de los que vinimos, apostamos y se mira al desconocido y, ese es el análisis que se tiene que hacer, porque se mira al desconocido?».
ES: «De la gente que hizo la Villa, vamos a decirlo en criollo, de la gente que hizo la Villa, al tipo que la hizo, a la familia que la hizo, en esa persona que es a quien en general le tenemos que agradecer que esto esta gracias a ellos, este código es una puñalada en la espalda, sin lugar a otro tipo de aforismo esto es una puñalada en la espalda, ¿se puede corregir? ¿Se puede modificar? Si se puede, de hecho, digamos el derroteo de los códigos cuando se implementan en los crecimientos de ciudades esto es casi folclórico, siempre pasa, digamos, no? En general después se recapacita y digamos la cuestión se allorna tomando en cuenta digamos al sentido de la comunidad, yo digamos, puede ser porque viste hay de todo como en botica, pero yo en general con la gente que hablo, y hablo con mucha gente, a la gente le gusta mas el paisaje boscoso que el de Mar del Plata que me disculpen los marplatenses que es una ciudad muy linda, pero quiero decir , la gente viene a vivir acá no para estar en Mar del Plata, digamos y este código transforma a Villa Gesell en Mar del Plata, tiene el potencial de hacerlo digamos, no?».
EG: «Y es lo que no se hizo, discúlpame Ezequiel porque antes de pensar en un código de ordenamiento urbano, en un plan de ordenamiento urbano hay una cuestión que tiene que ver con un plan estratégico, un plan estratégico te lleva por lo menos 6 meses un año que es una evaluación que se hace previamente a dictar una norma de calibre para saber cuáles son las necesidades y cuales son las oportunidades que tiene la ciudad, y eso no se hizo».
PL3: Si, no se hizo, creo que no es porque se desconozca que se puede hacer.
ES: «Yo quisiera agregar algo, los emprendimientos de la zona a los cuales hacen mas referencia como ejemplo, por decir, Costa Esmeralda, o puede ser en Pinamar, digamos todo ese tipo de emprendimientos los cuales se argumenta que esto trata de darle un poco de cabida a ese tipo de emprendimientos el modelo de negocio y modelo digamos urbano, y paisajista, el producto que ofrecen que es el paisaje y el entorno es el modelo de Villa Gesell hasta mediados a fines de los 80, ellos lo aprendieron a eso, por eso ellos están generando digamos ese tipo de paisaje de oferta, nosotros estamos haciendo exactamente al revés, y como ejemplo, las alturas de edificios en las zonas céntricas, la zona del centro, todo lo que es la parte cercana a la playa, a fines de la década del 70 principios de los 80 eso se derogo, y se bajaron todas las alturas hay torres que hay hechas frente al mar que eran torres que respondían al código de esa época, en esa época se aprendió la gente dijo, por dios, que están haciendo? Saquen esto y se saco el código, bueno este código vuelve con ese tema porque en toda la zona digamos de la avenida 1, 2 que es este, una zona hotelera multifamiliar, las alturas aumentan un montón, ¿no? Ni nombrar que en la zona céntrica junto a la avenida 2 digamos casi todo el recorrido de la avenida 2 por lo menos en el ultimo momento del código que pudimos evaluar se saco el plano limite de altura, ¿me explico? Siguen los limites por ángulos, los limites por ángulos están, pero si vos tenes un terreno de 70 metros de largo, ¿sabes a donde va a parar la altura de lo que podés hacer ahí? Había un plano que lo habilitaba que decía, si bueno esta altura puede llegar, no se a 40, 50 metros, pero el plano lo va a bajar, digamos, ese plano limite se eliminó, o sea cuando nosotros, el ultimo documento que tuvimos al alcance lo estudiamos, decía, plano limite de altura rayita, rayita, rayita, nada».
PL3: Y las alturas?
EG: «Claro, volviendo a tu pregunta de las alturas para que quede mas o menos claro, hoy con el actual código se habla de alturas, ¿no? De 9 metros, 10 metros, 12, 13 o lo que fuese y también esta planteado por piso, ¿no? Planta baja, un piso, tres pisos o lo que fuere. Eso es en la actualidad ahora ellos utilizan, vuelven a una ecuación por planos geometrales, donde la altura va a depender del largo del terreno, es decir que si vos tenias una morfología en la ciudad dada por zonificaciones, no? Por lugar de zona céntrica, o zona comercial, zona residencial, ahora va a depender del lote de ese privado, es decir que pueden variar las alturas».
PL3: En cualquier lugar?
EG: «En cualquier lugar, y con lotes linderos lo cual también va a traer en términos de construcción bastante conflicto, ¿no? En cuanto a sobretodo lugares donde se comparten medianeras».
ES: «En esto que marca Eugenia, lo que va a empezar a suceder es que en centro de la manzana los edificios van a ser mas altos y en las puntas de las esquinas van a ser mas bajos porque los terrenos son mas chicos, pero vos podrías hacer un emprendimiento, por ejemplo dos dúplex o dos o tres o cuatro departamentos, en un terreno porque eso es lo que te permite, y en el terreno de al lado te pueden hacer un edificio, porque justo de la casualidad que ese terreno es mas largo, entonces tu edificio va a pasar a tener sobra del edificio de al lado, digamos, son estudios que se hacen».
PL3: Claro, eso no está calculado
ES: «Mirá, te voy a dar un ejemplo, antiguamente en los estudios de arquitectura de Buenos Aires había un arquitecto, que ocupaba una posición en el estudio que se llamaba el horizontalistas, el horizontalistas era el tipo que se conocía el código del derecho y del revés era el tramposo, era el que le iba a sacar hasta la ultima gota de jugo al terreno ese, era el horizontalistas, los horizontalistas, ¿sabes de que Vivian? Del calculo de la altura por los ángulos, porque era donde estaba la trampa para ver por donde metías o aumentabas algo, digamos, da lugar a meter el perro, y aparte aparecen cosas mas raras, hay un edificio en la playa a la altura del automóvil club que tiene un techo inclinado que es un edificio rarísimo, bueno ese edificio es producto de cuando en Villa Gesell se aplicaban los ángulos, porque mientras el Angulo subía para atrás el edificio se iba estirando en altura y bueno quedo una cosa bastante desagradable frente al mar».
PL3: Hay vecinos que están organizándose, para hacer un amparo, los vecinos que siempre estuvieron involucrados con esta temática vamos a ver bueno, en que termina, no? Esta cuestión, quizás no sean ellos solos también hay otras personas preparando alguna acción judicial, no va a quedar así no mas digamos.
«EG: «Si bueno, nosotros con el sabor dulce de que lo intentamos por todos los medios, de en cuanto a la transmisión de lo que nosotros notamos de este proyecto de código y además la verdad que intentamos tener reuniones con el intendente las cuales solo nos recibió en la primera y no nos recibió mas, asique bueno uno tiene la sensación de haber hecho todo lo que estaba al alcance para poder acercarse, para poder construir, no? En el mejor de los sentidos, ¿no? Vamos a seguir también con la lucha porque bueno nos interesa las consecuencias que va a tener la aplicación de este proyecto para la ciudad asique bueno seguiremos intentándolo».
ES: «Yo guardo la esperanza de tener alguna otra reunión con el intendente porque no puedo evitar sentir que me parece que al intendente le vendieron la historia un poco cambiada, ¿no? Yo siento que un poco le vendieron un cuento que viste cuando estas en una».
EG: «Sos muy benévolo Ezequiel»
ES: «Yo se que se cuando estás en una posición ejecutiva es muy difícil manejar todo y yo tengo esperanzas con otra reunión más».
PL3: «Bueno los estamos convocando al intendente a que se acuerde de charlar con los profesionales porque hubo algún intento de acercamiento, ¿no? De parte de Angelini, con vos Eugenia, antes de esta sesión
EG: «Si, y no fue un acercamiento serio porque la verdad que ya se sabia que se iba a tratar en una sesión especial y yo se lo dije, esto por lo menos va a llevar un año de trabajo y la verdad que ya se cuales van a ser los tiempos que ustedes necesitan para poder sacarlo y la verdad que para una foto no tiene ningún sentido, yo lo único que espero, es que los tiempos políticos demuestren tanta impunidad junta y bueno la cosa en algún momento cambie».
