El municipio sigue sumando tierra en base a convenios con propietarios

Gonzalo Pereyra, Director de Hábitat de Villa Gesell, detalló que además de los 120 terrenos que ingresaron al patrimonio de la municipalidad en la zona oeste del partido, hay otros en La Carmencita y en Las Praderas que también se incorporarán a los próximo sorteos de Lotes con Servicios.

En una entrevista realizada en Por la 3 radio al Director de Hábitat del municipio, Gonzalo Pereyra, respecto a la novedad del convenio que firmó el intendente Gustavo Barrera con el desarrollador Alejandro Mazzei Propiedades, por el cual 120 lotes son cedidos al municipio a partir del loteo que va a llevar a cabo en la zona oeste de la ciudad, emprendimiento denominado Médanos del Oeste.

«La idea es de generar una oferta de lotes con servicios a precios accesibles y que puedan ser del alcance de las familias geselinas, hay una necesidad de suelo, los costos de la tierra estan altísimos, atravesados por la posibilidad de una ganancia, así que lo que se ha firmado ayer es un convenio que preve el trabajo en conjunto entre el privado y el estado municipal», afirmó Pereyra.

El Director de Hábita municipal detalló: «Como sabemos un gran problema que tenemos en el partido es que la mayor parte de tierra es de propiedad privada. No hay una cantidad de tierra fiscal, entonces en ese sentido la Ley de Hábitat preve el trabajo en conjunto entre el privado y el estado aportando por un lado la tierra y por el otro lado el municipio tambien la provisión de servicios básicos o en este caso los permisos para que se pueda desarrollar esa franja de tierra que compro el señor Mazzei». Y agregó: «Es decir, generar las condiciones administrativas y jurídicas para que se lleve adelante lo que la ley toma como la producción social del hábitat. Es decir terrenos que puedan ser accesibles para la clase trabajadora».

En cuanto al caso de Mazzei que se dio a conocer esta semana, Pereyra dio detalles del alcance del convenio: «El desarrollador va a generar una cantidad 1.200 lotes aproximadamente que van a salir a la venta de manera financiada como parte de su proyecto de comercialización de su desarrollo privado. En virtud de las autorizaciones y de los permisos que preve la ley de hábitat, el desarrollador tiene que entregar el 10% de lo que va a desarrollar, en este caso son 120 lotes que pasarian a patrimonio municipal. Esta incorporación de estos lotes se hace en concepto del Programa de lotes con servicios, para lo cual la municipalidad tiene previsto tanto en estos 120 lotes como en otras zonas del partido que también nosotros estamos tratando de acondicionar con los sevicios, con la apertura de calles y todos los trabajos que necesitamos».

En cuanto a las zonas que el funcionario mencionó que también tienen para proyectar más lotes para venderle a los vecinos, mencionó: «Tenemos dos zonas en las cuales estamos haciendo el acondicionamiento para los lotes, son zonas que todavía no estan ocupadas pero que la idea es incorporarlas a los próximos sorteos de lotes con servicios. Una es en al zona de La Carmencita donde ya venÍamos desarrollando los loteos y otra zona es en la zona del barrio Las Praderas, hay una zona comprendida en al parte más al oeste de ese barrio en los cuales también tenemos una parte importante para generar lotes».

De esta manera a estas dos zonas se le suman los 120 lotes del loteo de Mazzei: «Esa zona surgió del convenio que tiene las mismas caracteristicas que el que acabamos de firmar, pero se firmó en 2016 con el señor Balcarce que era propietario de las tierras de Las Praderas. En esa tierrra que se incorporó a partir del convenio con el señor Balcarce, se incorporó la tierra donde estaba la gente ocupando, actual barrio Las Praderas y una zona adyacente vacía, libre de ocupación que implica tambien unos ciento y pico de lotes, que son una zona que también queremos desarrollar y generar una cantidad de lotes con servicios».

El funcionario remarcó que «es la finalidad del modelo de gestión con respecto a los problemas habitacionales, que tiene que ver por un lado con la regularizacion de los asentamientos. La generacion de los servicios, la aceleración de los papeles, las escrituras para que los vecinos tengan papeles de los terrenos, eso por un lado. Por otro lado tenemos la condición de generar nuevos loteos para que esas usurpaciones no sigan avanzando».

Pereyra consideró estos convenios y el programa Lotes con servicios como una forma de evitar usurpaciones. «En la medida que la población geselina disponga de terrenos accesibles para comprar de manera financiada va mermando la necesidad de ir a tomar un terreno porque no llego a comprar un lote que sale mucho dinero y no me alcanza», amplió.

Sobre los servicios que se proyectan en el nuevo loteo, el Director detalló: «En el convenio que se firmó ayer, el desarrollador privado se comprometió a hacer la red vial, es decir la apertura de todas las calles tanto la que corresponde a lotes municipales como privados y la red eléctrica, el tendido eléctrico tambien corre a cargo del privado como asi tambien la generación del plano de subdivisión que permita a los vecinos hacerse de las escrituras correspondientes. Por otro lado lo que va a hacer la municipalidad con personal y maquinas de obras sanitarias es el tendido de la red de agua para los lotes municipales y privados». Y agregó al respecto: «Esta obra de agua que se va a desarrollar también implica como forma de pago del desarrollador privado, el pago en tierra asi que estos 120 lotes vienen en concepto del 10% que preve la ley de habitat y el pago de la obra de agua, es decir por esos dos medios el municipio incorpora a su patrimonio la tierra de estos lotes que hablamos».

Sobre la posibilidad de proyectar red cloacal, Pereyra respondió: «Cloacas todavía no, en virtud de la densidad de población que tenemos en esa zona no es obligatorio el tendido de la red de cloacas. Se van a hacer con pozos absorbentes, si bien no obstante en el marco de las obras que se están desarrollando en el barrio Las Praderas estamos desarrollando en la Avenida 32 un nuevo nexo cloacal, una red maestra que podríamos en el futuro incorporar tanto en el barrio Las Praderas, Barrio Industrial, loteo de Mazzei, toda la zona oeste podria incorporarse a este caño maestro que estamos tendiendo por al avenida 32. No se va a generar la red interna de cloacas pero si la posibilidad de esta red colectora de cloacas para que en el futuro se puedan conectar a esa red».