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Desde el sector inmobiliario confirmaron un aumento de más del 30% de reservas en comparación con la misma fecha del año pasado, a tres meses del inicio de la temporada veraniega en destinos como Villa Gesell y Pinamar. Cómo evitar estafas.
Pequeñas subas en dólares
Este año, los alquileres turísticos en Pinamar registraron una leve variación en dólares respecto al año pasado.
Matías Melia,de Century 21 Kozuszok, comentó que debido al cambio de gobierno, los turistas retrasaron su llegada el verano pasado, lo que dejó una capacidad turística ociosa y resultó en una temporada de regular a buena. Por esta razón, los precios en dólares no experimentaron grandes incrementos ahora, aclaró.
La dinámica de valores se mantiene similar al año previo. Un departamento de dos ambientes puede costar entre USD 1.500 y USD 2.500 la quincena en enero, mientras que en febrero, esos precios bajan entre un 20% y 30 por ciento.
En cuanto a las casas de tres ambientes, los precios iniciales varían de USD 3.000 a USD 3.500 la quincena, mientras que propiedades más lujosas pueden llegar a los USD 8.000, USD 10.000, y hasta USD 15.000 dólares en sitios exclusivos como Cariló o Pinamar Norte. “Incluso, una casa económica en enero puede estar entre los USD 6.000 y USD 6.500”, añadió Melia.
Es esencial tomar ciertas medidas de precaución para evitar estafas en el proceso de alquiler. Melia enfatizó que los inquilinos deberían verificar la identidad de la persona publicante al realizar búsquedas por Internet. “Para mayor seguridad, recomiendo utilizar portales de búsqueda verificados en lugar de redes sociales, donde se registran la mayoría de las estafas”.
Entre los requisitos comunes, destacan los depósitos de garantía, los cuales pueden variar entre el 20% y el 50% del valor del alquiler. No es necesaria la presentación de garantes como en los contratos de largo plazo.
“Generalmente, el trámite es bastante sencillo. Lo justo y necesario es llevar previsto un depósito de garantía y las identificaciones pertinentes. Además, se aconseja revisar minuciosamente el inventario de la propiedad durante el check-out”, dijo Melia.
Bosque y playa
En el contexto de la próxima temporada de verano, el mercado de alquileres en Cariló muestra ciertas particularidades.
“A comparación del año pasado, manejamos los mismos precios para alquilar atados al dólar paralelo, lo cual está por debajo de la inflación en un 30%”, indicó Joaquín Bustillo, de Celtis.
La decisión se debe a que observaron un cambio en el consumo y una baja en la demanda, con los turistas buscando precios accesibles. Bustillo explicó que no pueden aumentar los precios conforme a la inflación porque creen que el mercado no lo convalidaría.
En términos específicos de alquiler, Bustillo detalló que un departamento de dos ambientes, un baño, frente al mar, con pileta climatizada y servicio de playa tiene un costo de aproximadamente $5 millones. Un departamento de tres ambientes, con parrilla y pileta climatizada pero ubicado en el centro comercial, cuesta alrededor de $2,8 millones, siempre para cuatro personas.
Suba del 15% en dólares
El mercado de alquileres turísticos en Villa Gesell registra un incremento en los precios de aproximadamente el 15% al medirse en dólares para la próxima temporada de verano.
Esta suba se debe principalmente al aumento de los costos tanto en servicios como en tasas.
egún estimaciones de Leonel González, de González Propiedades, “las tarifas quincenales de los departamentos de dos ambientes oscilarán entre los USD 650 y USD 1.200 por semana, dependiendo de la cercanía al mar, mientras que los de tres ambientes variarán entre los USD 850 y USD 1.500, ambos con cochera incluida”.
Las casas en Mar de las Pampas tendrán un costo mínimo de USD 3.500 por semana en adelante desde fines de diciembre. “Los interesados en realizar una reserva deberán hacer un depósito del 50%, ya sea mediante transferencia o en efectivo. Además, deberán presentar documentación de identidad”, amplió González.
Con base en estas cifras, se anticipa que en Villa Gesell, como Mar de las Pampas y Mar Azul, las propiedades más cercanas con la playa serán las más demandadas.
Desarrollo con sello propio
Dentro del Partido de la Costa y próximo con Pinamar, se encuentra Costa Esmeralda, un desarrollo demandado desde la pandemia.
Luis Peralta, gerente de ventas de JPU Urruti en esta urbanización, mencionó que los valores de los alquileres turísticos para el próximo verano se mantendrán estables, siendo similares a los de la temporada pasada.
El costo promedio de alquiler es de aproximadamente USD 2.400 por quincena para departamentos de dos, tres y cuatro ambientes. Las casas de cinco o seis ambientes, con o sin pileta, se alquilan alrededor de USD 4.000 por quincena. “Es clave asegurarse de elegir una inmobiliaria con experiencia para que acompañe todo el proceso de búsqueda y estadía, resolviendo cualquier inquietud”, destacó Peralta.
Para garantizar una transacción segura, es fundamental seguir ciertos procedimientos al reservar una propiedad. Una vez acordado el valor del alquiler, se coordina la firma del contrato y se realiza el pago en su totalidad. El porcentaje requerido para la reserva es del 5% del valor total del alquiler, y los inquilinos deben presentar una identificación válida y, en algunos casos, comprobantes de domicilio.
“Es importante que tanto propietarios como inquilinos mantengan una comunicación clara y prioricen la transparencia desde el comienzo”, sostuvo Peralta.
Además, recomendó evitar estafas virtuales verificando siempre la autenticidad de la fuente antes de hacer transferencias de dinero o pagos anticipados sin haber firmado un contrato formal y confirmado la existencia de la propiedad.
FUENTE : INFOBAE
