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Ya lo habíamos anticipado y ahora se formalizó el convenio que el Municipio de Villa Gesell firmó con Caaitpba. Se trata de un certamen para desarrollar la urbanización de la zona aledaña al camping de dicha entidad. La propuesta se largó el 1 de este mes y la presentación será el 15 de octubre. Según las bases, la totalidad de área destinada al concurso cuenta con 165 hectáreas, producto de la unión de 5 parcelas, entre las que se encuentra la parcela del actual camping y las mismas se inscriben en el marco de los lineamientos generales definidos por el COU que actualmente elabora el Municipio, y que aún se desconoce.
Sobre este acuerdo que se hizo en el mes de mayo, hizo mención especial la concejal de Juntos por el Cambio, en el contexto de un Código de Ordenamiento Urbano que se trabaja en el seno del HCD en una Comisión especial creada para tal fin. Sin embargo, el encuentro entre el intendente Gustavo Barrera y los representantes de la CAAITBA, no fue difundido por el Municipio, quien se abstuvo de comunicar cualquier novedad al respecto.
El acuerdo silencioso ahora salió a la luz, porque la Caja de Previsión Social para Agrimensores, Arquitectos, Ingenieros y Técnicos de la Provincia de
Buenos Aires publicó la información del “CONCURSO DE IDEAS PARA EL PLAN MAESTRO DEL PREDIO DE MAR AZUL “RESERVA” / VILLA GESELL” del predio conformado por el actual Camping del Caiitba y sus parcelas anexas rurales 106, 40hh, 40ii, 40jj y 40kk, de la Circunscripción VI, de la localidad de Mar Azul, Villa Gesell, provincia de Buenos Aires.
Los profesionales que participarán del Concurso, podrán hacer una visita al predio el sábado 24 de agosto en horario a determinar. El punto de encuentro será la recepción del Camping de Ingenieros, Avenida Mar del Plata y Calle 47, Mar Azul, Villa Gesell, Provincia de Buenos Aires.
Lo que detalla las Bases del concurso es la siguiente información:
El presente concurso plantea como objetivo principal el desarrollo de ideas para la urbanización de un predio ubicado sobre la costa del Mar Argentino, de 167 hectáreas de superficie en la localidad de Mar Azul, partido de Villa Gesell Provincia de Buenos Aires.
El área se ubica en un territorio de gran valor ambiental y paisajístico compuesto por el típico paisaje costero bonaerense.
Su enclave en particular forma parte por un lado de la interfase tierra mar y por el
otro del entrecruzamiento del ecosistema de dunas bonaerenses con la extensión urbana sur del partido de Villa Gesell.
El área a intervenir está ubicada al sur la ciudad de Mar Azul, al límite de donde termina el actual trazado, y se extiende en los casi 2 km que tiene la localidad desde el borde costero. Hacia el sur limita con terrenos privados en los que en los últimos años se han desarrollado loteos y una ocupación incipiente por parte de complejos hoteleros de baja escala.
Más al sur, encontramos la ya mencionada Reserva Municipal Faro Querandí. La totalidad de área destinada al concurso cuenta con 165 hectáreas, producto de la unión de 5 parcelas, entre las que se encuentra la parcela del actual camping. Las mismas se inscriben en el marco de los lineamientos generales definidos por el Plan de Ordenamiento Municipal del Partido de Villa Gesell que actualmente elabora el Municipio.
¿Quiénes son los protagonistas de este megaproyecto?
PROMOTOR
Caja de Previsión Social para Agrimensores, Arquitectos, Ingenieros y
Técnicos de la Provincia de Buenos Aires
ORGANIZADORES
Consejo Profesional de Agrimensura de la Provincia de Buenos Aires
Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires
Colegio de Ingenieros de la Provincia de Buenos Aires
Colegio de Técnicos de la Provincia de Buenos Aires
ENTIDAD RESPONSABLE DE LA ORGANIZACIÓN OPERATIVA DEL
CONCURSO
Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires
AUSPICIANTES
MUNICIPALIDAD DE VILLA GESELL
INTENDENTE: Gustavo Barrera
SECRETARIO DE PLANEAMIENTO, OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS: Arq. Gerardo Galli
FADEA (Federación Argentina de Entidades de Arquitectos)
Los premios consisten en:
Se establecen los siguientes premios:
1º Premio: $ 1.200.000.- (Pesos Un millón doscientos)
2º Premio: $ 600.000.- (Pesos Seiscientos mil)
3º Premio: $ 200.000.- (Pesos Doscientos mil)
¿En qué consiste exactamente el Masterplan?
La conformación del programa a incorporar en la propuesta se asienta sobre las siguientes premisas:
a)Se destinará un área de parque ambiental distribuida de acuerdo a los criterios de los
participantes para usos recreativos, educativos, interpretación y estimulación sobre los valores
del paisaje prototípico del sector. Esta área incorporara un edificio de equipamiento y un centro
de interpretación, destinado al desarrollo de actividades del parque ambiental.
b) Se preservará un área de restricción de construcción costero mediante un retiro 250 mts desde el límite del terreno frente al mar. Los primeros 150 metros deben estar libres de cualquier intervención edilicia y los 100 metros restantes podrán albergar mínimas intervenciones efímeras que den prestaciones al parque y den acceso al sector de playa.
c) Se incorporaran áreas para la inclusión de equipamientos urbanos públicos y privados como ser:
Áreas de juegos, centro de información turística, centros culturales y deportivos, entre otros.
d) Se incorporara un espacio exclusivo para camping.
e) Incorporar a criterio de los participantes los programas que consideren pertinentes para la
mejora del hábitat.
f) Se destinaran áreas con loteos que incorporen usos residenciales individuales.
g) Se destinaran aéreas con loteos que incorporen usos residenciales colectivos.
h) Se incluirán áreas con loteos para usos mixtos; como ser: comercios de diversas características y
tamaños
i) Se incluirán áreas con loteos destinados a hotelería de diversas escalas.
j) Incorporan áreas destinadas para prestaciones de servicios de infraestructura y de
Hablamos de valorización y no de valor, entendiendo la carga subjetiva del término, que sin duda será definida e interpretada por cada proyecto.
k) Es deseable que las propuestas propicien fórmulas abiertas y flexibles de gestión urbana,
permitiendo conformar diversas etapas de desarrollo mediante escenarios proyectuales futuros.
l) Incorporar un nuevo acceso exclusivo desde la ruta 11 hacia el proyecto.
m) Establecer la continuidad de la Av. Punta del Este en conexión con el emprendimiento ubicado sobre el lado sur denominado “El Salvaje”.
n) Prever área de cesión para futuros equipamientos municipales sobre la continuación de Av. Punta del Este.
Las bases completas:
https://docs.wixstatic.com/ugd/4a82b8_5ab035e7edc54c4c9816c5795c268d61.pdf
