«No tuvimos ninguna respuesta, solo palabras de desprecio»

Es lo que la arquitecta Eugenia Grinspun detalló sobre la situación de varios colegas que hicieron aportes y advertencias sobre el Código de Ordenamiento Urbano, que busca convertirse en Ordenanza, después de que Gustavo Barrera haya considerado «infundadas e ilógicas» las críticas. Además, por medio de una gacetilla municipal se rechazó el video hecho por los profesionales, en el cual resaltan los puntos conflictivos de la norma. En su análisis, la arquitecta fue a fondo al traducir lo que esta norma refiere a necesidades habitacionales: «El gobierno que dice que tiene un fuerte compromiso social, manda a todos los pobres al borde de la ciudad».

«La modificación del Código de Ordenamiento Urbano y Territorial está, nuevamente, en debate en varios sectores de la sociedad como ocurrió el año pasado antes de que el Concejo Deliberante lo rechace.

«Volvimos al ruedo y de hecho nos movilizamos en la apertura de las sesiones donde alcanzamos una nota un grupo de profesionales pidiendo la participación en la Comisión de Obras para trabajar junto a ellos en las propuestas y en el armado de este proyecto de código», comentó en una entrevista en Por la 3 radio, la arquitecta Eugenia Grinspun.

La ex concejal de Juntos por el Cambio, detalló que «hace ya un mes que pedimos una reunión un grupo de profesionales con el intendente para poder conversar acerca de lo que nosotros creemos que serían los lineamientos que debería tener el COU, pero todavía no tuvimos ninguna respuesta solo palabras de desprecio hace este grupo de profesionales con un comunicado que hizo la municipalidad, después con algunas palabras que emitió el presidente de la comisión de obras y el intendente también».

Después de escuchar las palabras de Gustavo Barrera, que desde el año pasado le pide al HCD que sancione el COU, aseguró: «Yo la verdad que no escuché ninguna argumentación sólida con respecto a por qué el intendente cree que con este proyecto de código va a haber más inversiones. Y sobre esto paso un dato… desde el año 2007 al año 2017 pasamos de casi 8 noches de ocupación promedio a 5 y en este momento estamos en 3,3. Esta es una ocupación promedio anual, la variable de esta ocupación, de este termómetro lo dan las localidades del sur, Mar de las Pampas, Mar Azul», remarcó.

Sobre el interés del turismo, que demuestra además del pensamiento de muchos geselinos, la importancia de la conservación, Grinspun, detalló: «El año pasado tuvimos una ocupación casi del 100 por ciento porque la gente ocupa estos lugares ya que tienen características de como era Villa Gesell antes. Que quiero decir con esto, que no es la cantidad de construcción la que atrae al turismo, sino que la calidad de ciudad es lo que atrae al turismo. Estas características paisajísticas que tienen hoy estas localidades del sur son las características que tenia Gesell antes entonces en este concepto erróneo de creer que más cantidad de construcción es lo que va a poner en valor todo el partido de Villa Gesell, no es así. Sino que hay que poner en valor estas características».

«Por supuesto, este proyecto plantea un crecimiento futuro de entre 160/200 mil habitantes donde justamente las observaciones que le hace la Dirección de Planificación Urbana y Territorial de la provincia, donde dice que es necesaria una mirada integral que incluya la disponibilidad del acuífero subterráneo y la posibilidad de extensión de todas las redes de infraestructura. ¿Qué quiere decir esto? Que con toda la ocupación de suelo que se plantea y no pensaste ni siquiera en la topografía del lugar, no pensaste en el acuífero y no pensaste en la infraestructura», remarcó la profesional.

Sobre las marcaciones que la Povincia le hace, Grinspun mencionó los crecimientos futuros: «Van desde lo que era el balneario La Punta hacia el límite con Carilo y hacia el sur desde lo que era el Camping de Ingenieros hasta la Reserva Querandí. Y una cosa que también le marca como observación es que debería actuar en forma conjunta con Pinamar para adoptar acciones integradas».

Como información para resaltar, la ex concejal aseguró que «este código lo que genera es un exceso de construcción sobre todo el partido, porque los indicadores se elevan y también una carga del suelo sobre la playa, a lo largo de todo el partido, no lo plantea en sectores sino a lo largo de todo el partido. Y va descalificando cada vez mas todo lo que es el oeste de todo el partido y ahí va una corrección mas que le hace la provincia cuando habla de misturas de uso. Misturas de uso significa que hay una sobrecarga hacia el lado de la playa que va bajando hacia lo que es el oeste del partido, cuando hablamos de un gobierno que dice que tiene un fuerte compromiso social, manda a todos los pobres al borde de la ciudad». Y agregó: «Entonces cuando hablamos de acceso justo al hábitat hablamos de acceso justo no de acceso al hábitat. Acá en Gesell lo que se quiere implementar es un código de segregación a la población mas humilde. El nuevo urbanismo lo que propone es una ciudad mucho mas humana, que se equilibrada, más eficiente, habla en términos de sustentabilidad, del uso mixto del suelo y aca lo que plantea este código, del mar hacia el oeste son franjas donde tenes usos recreativos y hoteleros, parques temáticos, parques termales, multifamiliares de alta densidad, edificios en alturas y después vamos hacia el oeste con vivienda unifamiliar y vivienda unifamiliar extraurbana».

«Lo que digo es que no se plantea en este código sino que es un código planteado desde el autoritarismo que se hace desde una oficina donde no hay un debate, no hay reflexión publica de los problemas que tiene la ciudad, cuáles serían las oportunidades que tiene la ciudad y eso es un poco lo que nosotros venimos reclamando como profesionales y un grupo importante también de la sociedad», acusó Grinspun.

La arquitecta consideró: «No nos tenemos que agarrar solamente de la construcción, sino que tenemos generar turismo y para generar turismo tenemos que generar también servicios, tenemos que generar suelos para que se vengan a invertir con ideas que sean creativas y en este código lo que hay es una falta de creatividad absoluta porque lo único que plantea es edificación. Entonces tenemos toda una zona oeste del partido donde se pueden plantear micro emprendimientos de cultivos, pymes, cooperativas de trabajo que puedan sostener durante todo el año Villa Gesell, el trabajo en Villa Gesell, eso no está planteado en ningún lugar del código».

Para el final, Grinspun se preguntó si el intendente se puso a leer todo el código, por la idea que da sobre poner en primer lugar a la construcción. «No es la cantidad de construcción lo que atrae al turismo, es la calidad de ciudad».

Sostuvo que seguirán a la espera y que también están trabajando con un grupo de profesionales e ingenieros en medio ambiente. «Seguimos avanzando siempre con la idea de poder contribuir para que sea realmente una norma que beneficie a todo el partido de Villa Gesell».